Придобиване на недвижими имоти

В тази статия:

1. Кой метод е подходящ по-дълго
2. Процесът на оценяване
3. оценка Ползи
4. Съвети при оценката на недвижими имоти

Кой метод е подходящ по-дълго

Има 3 начина и същия подход за оценка на избрания имот или придобит.

• доходен, Тя включва разглеждане на откупуване за определен период.
• Сравнителен подход, Тя се състои от оценка на избрания обект и в сравнение с други изпълнения, поставени в продажба.
• подход на разходите идентифицира възможни разходи закупуване на земя и изграждането на подобен имот.

За придобиване на имущество по търговия, най-добрият вариант е метода на доходите.
Подходящ за първичен пазар скъп.
Вторична тип подход сравнителен подход.

Оценка може да се направи с помощта на оценител за гости, недвижимост или без помощ, това си е техен.

• работа оценител се изисква, когато правите сделка с лица (недвижими имоти, инвестиции, залог, ипотека за покупка). Всички създадени документи са правно обвързващи и са приложени към договора. Такава оценка не гарантира задължително, за да се намалят разходите за действителните, но има малък шанс.
• Когато се свържете с недвижимост, той може да се направи оценка на телефона с помощта на он-лайн програми и уеб сайтове (чрез сравнение) и изхода на избрания обект. При избора на недвижимост, ние не трябва да забравяме за квалификацията на работника или служителя, или приблизителна оценка може да не е точна. оценка на точност в този случай може да бъде приблизително или дори далеч от реалността. Официални документи в този случай не се събират.
• самооценка предполага запознаване и изчисляване на пазарните индекси. Като алтернатива можете да използвате печатните издания на имота или да се направи сравнение на различни специализирани сайтове. За пробата трябва да се приема най-малко 10 обекти, които са подобни във всяко едно отношение.

Процесът на оценяване

• Всяка оценка, на първо място ние не трябва да забравяме за чистотата на избрани документи за недвижими имоти. документи за собственост трябва да бъдат издадени от правилата, в противен случай покупката може да не е възможно.
• Ако имотът е законно и физически (без рецепта, живи хора) мрежа, увеличението на разходите.
• Ако имотът наскоро препродадена няколко пъти, неговата цена е намалена.

Основната възможност да се намали риска от купуване имот приватизацията. Наличието на акции, дялове, тежести усложнява покупката и изисква задължителна оценка.

Ако оценката показва, тези факти, е необходимо да закупите задължителна правна помощ.

• Основният критерий за оценка е местоположението на обекта.
• Екологично чист,
• инфраструктура
• Слава на района, това е всичко, включени в оценката.
• Наличието на училища,
• паркове
• болници
• аптеки,
• Детски градини,
• магазини
• метро
• Паркинг, всичко това съчетано инфраструктура.

Качеството или наличността (за крайградски недвижими имоти), вода, електроенергия, газ и канализация. Наличие на ремонти, планиране, наличие на лоджии, балкони, подове, прозорци, изход влияят върху цената и да увеличат цената на най-малко една трета.

оценка Ползи

Правилно произведен оценка оптимално донастроите версия на недвижими имоти и да не плаща за незначителни фактори. оценка на недвижими имоти с помощта на оценител, оптимално точна оценка и сключване на договор за покупка с юридически лица или банкова без затруднения.

Самооценка или оценката с помощта на недвижимост спестява време.

Съвети при оценката на недвижими имоти

Ако решите всеки метод за оценка, ние не трябва да забравяме, че оценката трябва да се съобразят с правилата. Оценител или агент трябва да има висока квалификация и опит.

Всичко това ще намали вероятността от закупуване на недвижими имоти по-висока цена или дори с различни дефекти в документите.