Под наем имот

Но спадът в търсенето се наблюдава при всеки сегмент пазарен наем. за снемане вили, сезон - пролет, по това време в трафик идва и пазарна дневния наем настанена в.

Края на лятото и началото на есента увеличение на търсенето, и наемодатели всяка година в края на септември и октомври, повишаване на разходите за наем с 10-15 процента. Тъй като работодателят няма друг избор, а след това до края на есента на потока от желаещи да наемат къща урежда. С настъпването на зимата, пазарът се стабилизира. Пролет - време на спад в цените и в продължение на жилища на изтласкване, която наема за 4-5 месеца.

Жителите на големите градове, които желаят да печелят допълнително пари, движещ се да свидетелства, и имуществото му за наем на цени, много по-ниска от пазарната. Такива варианти са коренно променят ситуацията като цяло. Голяма част от предложенията срещу търсенето неизбежно води до намаляване на разходите за наем. Ето защо, който желае да се наеме къща, по-добре е да се търси желаната опция, без да чака основния сезон.

Това е, когато става въпрос за парични инвестиции в имоти с цел наем, а след това повдига въпроса, какъв тип имот в по-обещаващи да се инвестира - в търговския или жилищни?

Ако имотът е за офиси изплащат бързо, а след това на търговско недвижимо имущество има свои нюанси, няколко самата усложнява процеса на доходи.

Що се отнася до апартаментите, има жилища под наем може да бъде изгоден и от полза за хората, които са получили имот по наследство или като подарък. Въпреки това, ако се съди по инвестиции, то се отплаща за години средно с 15 години.

Да се ​​направят заключения от просто изчисление: на цената на един типичен odnushki намира на около 6 милиона в жилищен район., докато реалната цена на наем за жилища под наем около 27 хиляди души. на месец. Според просто изчисление аритметика, можете да изчислите, че апартаментът ще се погасява не по-рано от 19 години. Стаята под една и съща стойност в офиса 7 милиона. 65 кв. м. и наем стойност от 13,5 tys.r. на кв. М., се погасява на 7 - 8 години.

С поглед към изчисленията, се оказва, че инвестира в търговски площи по-рентабилни от инвестиране в жилищни райони.

Изгоден да наеме и търговски обекти. Ако апартамент с една спалня се погасява на 15 години, в офиса на 9 и на търговията, на публично място - в продължение на 7 години. Около завоите, които се търговски площи в наемането на по-печеливши.

Но инвестициите в търговски площи То е свързано с определени рискове за икономиката уязвима за спадове. В допълнение, тези инвестиции са свързани с други трудности: това е възможно да се изчисли погрешни инвестиции, и да купуват неликвидни.

Производствените разходи за ремонти в търговски недвижими имоти ще струва много по-висока от ремонт на жилища. Същото се отнася и за данъци.

Така че това само по себе си повдига въпроса: какво е по-изгодно търговски недвижими имоти е много скъпо, или жилищни райони, където има по-малък риск от възможността за получаване на голям доход.

Съветва със сигурност е трудно тук, на тези въпроси всеки трябва да реши за себе си, въз основа на техните физически възможности и лични предпочитания.