Кредити за покупка на жилища

В тази статия:

1. Правната компонент
2. договорните задължения на страните
3. Какво трябва да знаете на длъжника?

Правната компонент

Действащото законодателство на страната ни определя учредява като човек, да организира на кредита за закупуване на недвижими имоти. С други думи, те могат да се считат за длъжници, които отговарят за изпълнението на ипотечни задължения към банките-ипотекарните кредитори на. Ипотечен се определя като задължение по кредита за закупуване на един или повече обекти на недвижима собственост, право на собственост или владение, което е във владение на ипотекарен. ипотека обект отнема специален част от имота с регистрацията на правата на собственост върху част от имота. Наред с другите неща, ипотека Тя се предлага в два вида: смляно или комбинирани. Като депозит в първия вариант, само земята, а друга опция позволява не само да бъде основата, но също така може да се използва една къща.

Основният документ, потвърждаващ сътрудничество между един или повече от ипотекарен и на ипотекарния кредитор е договор за ипотека. Този документ се състои от няколко основни условия, сред които изпъква:

1. Размерът на ипотека, условията и реда за изплащане.

2. Пълна или достатъчно, за да се идентифицират описание обект ипотека.

3. Име на недвижими имоти.

размер ипотечен кредит зависи от решението на кредитора, който може да бъде от значение финансова институция.

Договорът за ипотека се определят от лихвените проценти, които могат да бъдат или фиксирани или плаващи. В допълнение, документът определя на редовността на плащанията по главница и лихва таксувани за използването на кредит.

За погасяване на дълг може да бъде класически или анюитет метод.

• В първо изпълнение, количеството на задължителните плащания намалява изплащане на дълга,
• anuitetnomu същия начин, характерен за размер на фиксирана плащане за срока на договора за ипотека.

В случай на ситуации, които доведоха до промени в цената на ресурсите на капиталовия пазар, финансови институции, които са на ипотекарния кредитор има право да обсъди с ипотекарен промени или допълнения към сегашната ипотека споразумение. Се изменя, в писмена форма, съгласие на длъжника се потвърждава и от подписването на нова версия на договора.

Всеки бизнес, включително банка, създадена с цел получаване на определена печалба. Наскоро, "Животът на кредит" придобива чертите на един начин на живот, което има отрицателно въздействие върху финансовото благосъстояние на населението. Важно е да се помни, че преди да се вземе решение за дизайна на заем или ипотека, имате нужда от трезва преценка на собствените си финансови възможности. Подписването на ипотека (или всеки друг заем) съгласие от значение само в случаите, когато сумата за изплащане, няма да надвишава 20% от месечната семейния бюджет, В идеалния случай, този параметър трябва да се колебае между 10-15% от месечния приход.

Между другото, на финансовата институция може да откаже да предостави кредит за клиенти с неблагоприятни кредитна история. Освен това, някои банки безупречно кредитна история е по-важно, отколкото на високо ниво на доходи. В този случай лъвския пай от вниманието ипотекарен длъжник плаща стабилност на доходите.

договорните задължения на страните

Основното задължение на финансова институция е да се осигурят средства в размера, определен в договора. Същият документ се определят условията на кредита. Освен това, служителите на банката са длъжни да проверяват платежоспособността на потенциален кредитополучател, а човекът, който решава на ипотеки трябва да предоставят финансови институции с необходимата информация, за да се съобразят с предназначението на кредита, както и за погасяване на кредита и лихвата в срока, определен в договора.

Нарушаването на разпоредбите на документа, забавено плащане или всяко друго отклонение от елементите на договора дава на банката право да поиска предсрочно погасяване или частично погасяване на кредита.

Какво трябва да знаете на длъжника?

Неизпълнение на задълженията от страна на ипотекарен позволява на банката да отговаря на изискванията по ангажимента на кредита чрез ипотечни санкции от съда след правилно третиране. Въпреки това, при уреждането на спорове с участието на съдебната система в нашата страна не е често срещана практика. В повечето случаи, банките ползват услугите на частни адвокати или адвокатски кантори, изпращане на стотици съдебни дела в името на проблем длъжник. В същото време, на кредитополучателя ще спечели подаването на насрещно искане за признаване на фалит на банката, или започване на искане от незаинтересован човек на правото на собственост.

По-голямата броят на финансовите институции предпочитат да работят с изпълнителната служба след регистрацията на изпълнителната надпис нотариус. Трябва да се отбележи, че правната сила на писане сравнимо с решението на съда и позволява на байпас на продължителни съдебни спорове.

За да се предпазите от колектора или служби за сигурност на банката, тя трябва да се забравя, че на ипотекарния кредитор, изпращат съобщение на нарушение на договора, а след това, след 30 дни, нотариусът може да даде надпис. Въз основа на факта, че по-голямата част на нотариусите не насочвайте нарушителите на уведомлението, последният има право да започне процедура по обявяване на недействителност на изпълнителни надписи.

В допълнение, на кредитополучателя има право да оспори размера на кредита се определя от банката, като по този начин лишава ипотекарния кредитор правото да предприеме собственост.

Кредитополучателят има право да поиска преразглеждане на времето на договор чрез подаване на искане за преразглеждане на окончателно датата на падежа, като посочва причината за невъзможността му да плати. Заслужава да се отбележи, че банките вземат положително решение, и в по договор да направи необходимите корекции.